眾所周知，地鐵的修建，對區(qū)域價值提升最直觀的體現(xiàn)就是房價的上漲。研究發(fā)現(xiàn)，同樣素質(zhì)的樓盤，以地鐵為圓心，3公里是地鐵價值能夠輻射到的有效范圍，距離地鐵3-4公里的房價會比距離2-3公里的衰減24%，而在3公里之內(nèi)，每遠1公里，住宅價格衰減6%-9%。
      

      數(shù)據(jù)顯示，地鐵通車后，北京、上海、廣州地鐵周邊物業(yè)價值均得到大幅度的提升，具體為：離地鐵站0-500米的近郊區(qū)物業(yè)價值提升20%-25%，而遠郊區(qū)物業(yè)價值則提升10%-15%。
值得一提的是，有多條地鐵交匯的站點附近物業(yè)租金水平要明顯高于單條地鐵線路經(jīng)過的物業(yè)租金，更具有投資價值，這一規(guī)律全世界基本差不多。

      從1997年廣州地鐵1號線正式開通，在廣州這個“地鐵城市”，地鐵帶來的物業(yè)升值效應(yīng)就從來沒有停止過。隨著延伸的范圍越廣速度越快，廣州地鐵真正詮釋了“地鐵一響，黃金萬兩”的內(nèi)涵。就以近兩年開通的線路來看，地鐵對于房價的帶動作用主要體現(xiàn)在開通前兩年，房價普遍漲幅都在50%以上，更有站點漲了131%，房價直接翻番！

      對于置業(yè)者來說，關(guān)鍵是找到那些即將被施展上“地鐵魔法”的區(qū)域。而在當(dāng)下，就有一個絕佳的機會近在眼前，那就是科學(xué)城版塊。

      為什么是它？因為這是一個即將迎來三條線路通行的交通樞紐版塊。目前科學(xué)城已經(jīng)擁有可以通向天河、越秀、白云等中心區(qū)的6號線。從地鐵開通之前，就帶動新福港鼎峰從2.7萬/平，上漲到目前的4萬+一平，升值漲幅超過48%！
2019年9月28日和2022年底，科學(xué)城將分別迎來21號線和7號線二期的通車，縮短與東部的距離以及拉近與南部的聯(lián)系。參照6號線的“成績”，意味著科學(xué)城在未來數(shù)年，還將有至少兩波的價值“升浪”，版塊房價破6萬/平可謂水到渠成！

      華附開學(xué)+總部經(jīng)濟帶落成 科學(xué)城利好不斷

      事實上，支撐科學(xué)城版塊價值上升，除了地鐵“功臣”，還有優(yōu)質(zhì)教育資源的正式開學(xué)、總部經(jīng)濟區(qū)的落成與投入使用等一系列的利好。

      近年來，黃埔區(qū)政府大力發(fā)展區(qū)內(nèi)的教育事業(yè)，引進五大基礎(chǔ)名校教育集團，預(yù)計三年增加5萬個優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)位，打造廣州東部的教育高地。

      據(jù)了解，科學(xué)城版塊將迎來兩所省級的學(xué)校進駐，分別是華南師范大學(xué)附屬黃埔實驗學(xué)校和華南師范大學(xué)附屬黃埔實驗幼兒園，2021年秋季開始招生。

      兩所學(xué)校占地面積約7.9萬㎡，共設(shè)幼兒園36個班，九年一貫制學(xué)校72個班，將提供近5000個優(yōu)質(zhì)學(xué)位。屆時，將與廣州市二中蘇元實驗學(xué)校等原有核心教育資源等，共同塑造科學(xué)城教育強區(qū)的全新局面。

      科學(xué)城芯200萬㎡全能生活大城

      目前科學(xué)城版塊內(nèi)最受關(guān)注的項目當(dāng)屬大壯名城，論交通、地段、教育等優(yōu)勢，大壯名城都是區(qū)域內(nèi)改善首選。

      論交通，大壯名城位于6號線蘇元站800米處，規(guī)劃的7號線二期科豐路站就在項目門口，即將在今年9月28日通車的21號線也同樣設(shè)有站點在項目旁邊。未來，6、21、7號線二期等三大地鐵站三大黃金地鐵線，都將環(huán)繞項目周邊。

      論教育，兩大省級華附新學(xué)校就在項目家門口，涵蓋從幼兒園到初中全齡段教育。

      目前，大壯名城還在火熱誠意登記階段，想登上科學(xué)城爆發(fā)的“直升機”，現(xiàn)在就是最好的機會！

      項目詳情：http://dazhuangmingcheng.fang.com/
      

      項目地址：開泰大道與科豐路交匯處（萬達旁）